Mietvergleich: Integrative Wohngemeinschaft vs. klassische Hauskaserne
Modellvergleich zweier Grundrisse mit je 10 Bewohnerinnen und Bewohnern auf einer Etage: Einmal als gemeinschaftliche Wohngemeinschaft mit geteilten Küchen, Bädern und Sonderflächen — einmal als klassisches Mehrfamilienhaus mit zehn autarken Einzelwohnungen.
Die beiden Grundrisse
Flächen nach Raumtyp
| Raumtyp | Integrative Wohngemeinschaft | Klassische Hauskaserne |
|---|---|---|
| Schlafzimmer | 10 × 137.0 m²Ø 13.7 m² | 10 × 91.8 m²Ø 9.2 m² |
| Wohnzimmer | 3 × 49.2 m²Ø 16.4 m² | 10 × 158.0 m²Ø 15.8 m² |
| Küche | 2 × 80.1 m²Ø 40.1 m² | 10 × 118.2 m²Ø 11.8 m² |
| Bad & Sanitär | 11 × 36.2 m²Ø 3.3 m² | 10 × 77.7 m²Ø 7.8 m² |
| Verkehrsfläche | 1 × 63.4 m²Ø 63.4 m² | 1 × 53.4 m²Ø 53.4 m² |
| Gemeinschaft & Spezial | 5 × 116.9 m²Ø 23.4 m² | — |
| Waschküche | 1 × 8.8 m²Ø 8.8 m² | — |
| Abstell / HWR | — | — |
| Außenfläche | — | — |
| Sonstige / unbenannt | 1 × 3.3 m²Ø 3.3 m² | — |
| Summe (Netto) | 494.9 m²34 Räume | 499.1 m²41 Räume |
Geteilte Einrichtungen — Personen pro Einheit
Bei 10 Bewohnern pro Etage. Zeigt, wie viele Personen sich eine Einrichtung teilen müssen.
| Einrichtung | Integrative WG (10 Pers.) | Kaserne (10 Pers.) |
|---|---|---|
| Bad | — | 10 ×1.0 Pers./Einheit |
| Badezimmer | 2 ×5.0 Pers./Einheit | — |
| Dusche | 4 ×2.5 Pers./Einheit | — |
| Fitnessraum | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Gästebad | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Gästezimmer | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Küche | 2 ×5.0 Pers./Einheit | 10 ×1.0 Pers./Einheit |
| Sauna | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Spezialraum | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Spezialraum (z.B. Workspace) | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Toilette | 4 ×2.5 Pers./Einheit | — |
| Waschküche | 1 ×10.0 Pers./Einheit | — |
| Wohnzimmer | 3 ×3.3 Pers./Einheit | 10 ×1.0 Pers./Einheit |
Einrichtungskosten (Richtwerte)
Preise = Einstiegs-/Mittelklasse-Neuware (ca. IKEA-Niveau). Fenster, Türen, Fahrstuhl & Treppenhaus zählen als Bauteile. Waschküche-Räume zählen je eine Waschmaschine; ohne Waschküche je Wohneinheit eine eigene. Geteilte Küchen: 2 Standard-Spülmaschinen, private Küchen: 1 Kompakt-Modell. Staubsauger: Kaserne 10 einfache Geräte à 150 €; WG 2 hochwertige Bodenstaubsauger mit Beutel (z.B. Bosch Serie 8, AEG VX8.2 Silence, Miele Boost CX1) + 2 Saugroboter (z.B. Roborock Qrevo S, Ecovacs Deebot).
Achtung: In der Rechnung sind keine zusätzlichen Werkzeuge/Einrichtungen der Spezialräume enthalten (z.B. keine Sportgeräte für den Fitnessraum) — diese kämen bei der WG noch obendrauf.
| Position | Preis | Integrative WG | Klassische Kaserne | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Badewanne | 500 € | 1 × | 500 € | — | |
| Bett | 600 € | 11 × | 6.600 € | 10 × | 6.000 € |
| Dusche | 500 € | 3 × | 1.500 € | 10 × | 5.000 € |
| Fernseher | 400 € | 4 × | 1.600 € | 10 × | 4.000 € |
| Küchenblock | 1.500 € | 6 × | 9.000 € | 10 × | 15.000 € |
| Kühlschrank | 350 € | 12 × | 4.200 € | 10 × | 3.500 € |
| Sofa | 600 € | 5 × | 3.000 € | 10 × | 6.000 € |
| Spülmaschine | 500 € | 4 × | 2.000 € | — | |
| Spülmaschine (kompakt) | 400 € | — | 10 × | 4.000 € | |
| Stuhl | 60 € | 35 × | 2.100 € | 30 × | 1.800 € |
| Tisch | 200 € | 17 × | 3.400 € | 10 × | 2.000 € |
| Waschbecken | 150 € | 9 × | 1.350 € | 10 × | 1.500 € |
| Waschmaschine | 450 € | 5 × | 2.250 € | 10 × | 4.500 € |
| WC | 250 € | 5 × | 1.250 € | 10 × | 2.500 € |
| Staubsauger (einfach) | 150 € | — | 10 × | 1.500 € | |
| Staubsauger (hochwertig, mit Beutel) | 300 € | 2 × | 600 € | — | |
| Saugroboter (mit Absaugstation) | 400 € | 2 × | 800 € | — | |
| Zutritt & Systeme | |||||
| RFID-Zutritt (Pi + UHF-Modul + Antenne + Tags) | 180 € | 7 × | 1.260 € | 10 × | 500 € |
| Relais zur Türöffner-Ansteuerung | 8 € | 14 × | 112 € | — | |
| Leitungen & Montagematerial | 100 € | 1 × | 100 € | — | |
| Laufende Kosten (Strom, ~0,30 €/kWh) | ~92 €/Jahr (7× Pi im 24/7-Betrieb) | 0 €/Jahr (mechanisch) | |||
| Gesamt | 41.622 € | 4.162 €/Pers. | 57.800 € | 5.780 €/Pers. | |
Pro & Kontra: Integrative Wohngemeinschaft
Pro
- Keine Fitnessstudio-Mitgliedschaft nötig — eigener ~49-m²-Fitnessraum im Haus (spart ~30–50 €/Monat und Person)
- Sauna im Haus — ~6 m² für mehrere Personen, in der Kaserne nicht vorhanden
- Größere Schlafzimmer — Ø 13.7 m² statt 9.2 m²
- Große Gemeinschaftsküchen — 2 × ~40 m² statt 10 × ~12 m² Mini-Küchen
- Geteilte Mahlzeiten — gemeinsam einkaufen & kochen spart Geld und schafft Gemeinschaft
- Niedrigere Einrichtungskosten — ~4.162 €/Pers. statt ~5.780 € (Teilen statt 10× privat)
- Geteilte Geräte — 5 Waschmaschinen statt 10, 4 Spülmaschinen statt 10; und beim Saugen: 2 hochwertige Bodenstaubsauger + 2 Saugroboter statt 10 Billiggeräte (bei gleichen Gesamtkosten ~1.400 € vs. 1.500 €)
- Gästezimmer + Gästebad — Besuch schläft komfortabel, ohne dass jede Einheit Platz vorhält
- Soziale Integration — eingebautes Netz gegen Einsamkeit, Hilfe im Alltag selbstverständlich
- Skill-Sharing — Wer kochen, wer reparieren kann, teilt es mit allen
Kontra
- Geteilte Hygiene — mehrere Personen pro Toilette/Dusche; Sauberkeit hängt von den Mitbewohnern ab, Putzplan nötig
- Wartezeiten möglich — morgens an Dusche, Küche und Waschmaschine
- Teurer Zutritt — RFID-System ~1.470 € Anschaffung + ~92 €/Jahr Strom (mechanische Schlösser kosten nur ~500 € und nichts im Betrieb)
- Weniger Privatsphäre — Rücksichtnahme, Lärmschutz und Absprachen sind Pflicht
- Konsensfindung kostet Zeit — gemeinsame Räume brauchen gemeinsame Regeln
- Mehr Verkehrsfläche — 63.4 m² Flur (12.8 % der Nettofläche) gegenüber 53.4 m²
- Laufende Betriebskosten — Strom für Sauna, Fitnessraum und Zutrittssystem
Anmerkung zum Zutritt: Alternativ zum Raspberry-Pi-RFID-System ließe sich ein passives, batterieloses NFC-TAN-Modul einsetzen (Dynamic-NFC-Tag wie NTAG I²C/ST25DV + Ultra-Low-Power-Mikrocontroller + 512 KB EEPROM ≈ 5.000 Einmal-Passwörter à 100 Bytes). Das Modul zieht seinen Strom per Energy Harvesting aus dem NFC-Feld des Handys, gibt pro Kontakt nur ein Passwort aus und zählt intern weiter — kein Stromausfall-Risiko, keine Betriebskosten. Nachladen per NFC in 100er-Häppchen (~1 s). Voraussetzung gegen Skimming: Die App sendet zuerst ein kurzes Entsperr-Token, bevor die TAN herausgegeben wird.
Kleine Umfrage
1. Ist Einsiedeltum — das klassische Einzelwohnen — die treibende Kraft für Erfolg?
2. Glauben Sie, es gibt eine menschliche Ader, die das kommunale Wohnen ermöglicht?
Hintergrund hierzu: Der Verbraucherschutzclub verweist auf Itlers Debug Game in der BUerGliner Verfassung.
Die Umfrage läuft lokal im Browser — Stimmen werden nicht an einen Server übertragen.
Methodik: Modellrechnung auf Basis zweier Grundrisse mit je 10 Bewohnern. Alle Preise sind Richtwerte (Einstiegs-/Mittelklasse-Neuware) und dienen der Orientierung — keine Kaufberatung. Grundrisse und Daten wurden mit einem eigens entwickelten Grundriss-Planer erstellt.